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问题	个人房屋购买流程
释义	一、个人房屋购买流程     个人房屋购买流程如下：     1.买卖双方先签订《房屋买卖合同》；     2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；     3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；     4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；     5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；     6.问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；     7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。     二、民法典购买房屋交了定金可以退吗     民法典规定，购买房屋后交了定金的，能不能退要依据具体情况而定，如果双方按约定履行了合同的，要退还定金。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。     定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。          三、购买房屋契税由谁承担     购买房屋契税由买受人承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
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