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问题	个人贷款买房流程有哪些
释义	一、个人贷款买房流程有哪些     1.准备好相关资料。本市居民的身份证、户口薄、非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照     2.审核。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的申请书和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。审核通过后签订住房抵押贷款合同。     3.办理房屋产权过户。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。     4.办理抵押。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。     5.发放贷款。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。     二、个人向银行贷款需要具备什么条件     1.用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。     2.对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。     3.有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明;     4.所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;     5.能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。     6.借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;     7.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。          三、买房贷款的年限最长是多久?     通常，银行对房贷年限的要求不超过30年，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。     法律网提醒，对于买房贷款来说，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
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