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问题	承租人是按什么规定指定的
释义	一、承租人是按什么规定指定的     共同居住人在法律人推定为承租人。指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。法律网提醒，《城市房屋租赁管理办法》第二十一条规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。     二、房屋租赁中承租人应承担哪些责任？     当租客住进房屋后，享有使用房子的同时，还需要承担以下的责任：     1.按期交纳租金     根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。     2.未经屋主同意，不得擅自改装房屋     根据《城市房屋租赁管理办法》第二十三条规定，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。     因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。     租客违反法律法规或者合同约定的，屋主有权终止合同，收回房屋，具体情形如下：     1.将承租的房屋擅自转租的；     2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；     3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；     4.拖欠租金累计6个月以上的；     5.拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；     6.利用承租房屋进行违法活动的；     7.故意损坏承租房屋的；     8.法律、法规规定其他可以收回的。          三、承租人在哪些情况下是可以解除合同的     承租人可以解除合同的情况分别有：租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议；租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；法定其他情形。     引用法条：     [1]《城市房屋租赁管理办法》第二十一条     [2]《城市房屋租赁管理办法》第二十二条     [3]《城市房屋租赁管理办法》第二十三条
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