一、个人房屋私下买卖怎么过户
个人房屋私下买卖的过户手续：
1.买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;
2.房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续;
3.买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、房屋私下交易合法吗
房屋私下交易合法。法律网提醒您，需要满足的条件具体如下：
1.签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
2.合同内容为双方真实意图的表达；
3.不违反法律和社会公共利益。
三、哪些房产过户需要办理公证
房产过户需要办理公证的情况有：
1.继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
3.接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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