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问题	二手房买卖过程中都有什么风险
释义	一、二手房买卖过程中都有什么风险     二手房买卖过程中的风险：     1.交易主体的风险     具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。     2.交易房屋的风险     这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。     3.交易手续的风险     房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。     4.交易合同的风险     如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。     5.产权风险     购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。     二、二手房买卖合同代签有效吗     二手房买卖合同代签符合以下条件有效。具体是：     1.行为人具有相应的民事行为能力;     2.意思表示真实;     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。     依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。     第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。          三、二手房交易需要准备的材料都有什么     法律网提醒您，二手房交易需要准备的材料有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百六十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百六十五条
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