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问题	买房时如何认定二套房
释义	一、买房时如何认定二套房     买房时认定二套房可以通过：     （一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；     （二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；     （三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。     二、首套房、二套房、三套房的区别在哪里     1.首付比例的区别。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％     2.贷款利率的区别。各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。          三、二套房契税税率是多少     1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；     2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；     3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；     4.赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。     法律网提醒您，契税的征税范围主要有国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；房屋买卖以下情况视同买卖房屋：以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的；买房拆料或翻建新房的；房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。
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