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问题	买房交定金时需要反复确定的六项内容是什么
释义	一、买房交定金时需要反复确定的六项内容是什么     买房交定金时需要反复确定的六项内容是如下：     1.核实房本     弄清房屋的所有权是不是真实可靠，房本是不是真的，房本如果是假的，交了定金可就泡汤了。     2.确认房主     一定要“验明正身”：确认卖家就是房本上的产权人本人，严防卖房骗子。     3.核实产权     房子的产权上写的所有人，都要同意卖房才行，若有一人不同意，交了定金也白搭。     4.检查产权瑕疵     看房屋有无债权债务纠纷，万一交了定金，才发现是查封房，那定金多半也泡汤了。     5.核实面积     房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿尺子实际量一量心里才有数。     6.落实细节     包括有无车位、周围的学校、有没有户口等，都要一一落实。     二、买房子交了定金能退吗     买房子交了定金一般不能，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能。     第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金， 第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。     《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。          三、买房子交定金一般交多少     一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。法律网提醒您，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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