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问题	房屋产权证明书是房产证吗
释义	一、房屋产权证明书是房产证吗     房屋产权证明书不是房产证。但是房屋产权证包含了房产证。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权的证件。房屋产权证，一般来说包括房屋所有权证(房产证)和土地使用权证。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。     二、房屋产权证明在哪开呢     房屋产权证明一般需要到户籍所在地的房管局开具，需要携带的文件如下：     1.业主有效身份证一张。     2.已经公证过的房地产交易合同正本。（这里指的是没有按揭的业主）     3.交易购楼发票以及付清楼款证明。（没有按揭的业主）     4.已经公证过的按揭合同。（按揭买房的业主）     5.契税款以及办证费。（税收自己可以在家里算一算了准备好带多少钱，办证费一般都是百元以下）          三、农村房屋产权证明谁写     法律网提醒您，农村房屋产权证明写谁的名字由家庭的成员自行决定。一般由以下几种情况：     1.只写男方或女方的名字。     2.写“准夫妻”二人的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。     3.写父母的名字。如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。     4.写一方及其父母的名字。     若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。     5.写双方父母和“准夫妻”的名字。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。
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