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问题	租房房东不履行合同怎么起诉
释义	一、租房房东不履行合同怎么起诉     租房房东不履行合同的起诉方式如下：     1.原告起诉。     2.法院受理后将起诉书副本送达被告。     3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。     4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。     5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。     6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。     7.法庭辩论终结，应当依法作出判决。法律网提醒，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。     8.判决宣告。     二、房东租房违约要赔多少钱     房东租房违约要赔偿不超过实际损失30%。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、租房合同发生纠纷如何处理     租房合同发生纠纷可以采取以下几种方式处理：     1.协商     合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。     2.调解     合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。     3.仲裁     合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。     4.诉讼     如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。
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