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问题	在签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题
释义	一、在签订房屋租赁合同时需要注意哪些问题     在签订房屋租赁合同时需要注意如下问题：     1.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。     2.住房具体情况住房的位置。     3.住房用途。     4.租赁期限。     5.房租及支付方式住房租金。     6.住房修缮责任出租人。     7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。     8.转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。     9.租赁合同的变更和终止。     10.违约责任。     二、租房纠纷诉讼时效是多久     租房纠纷诉讼时效是三年。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋租赁合同违约金是多少     房屋租赁合同违约金由双方当事人协商，没有约定或者约定不明确的根据实际损失计算；实际损失不好计算的，可以按照违约方因违约所得利益数额来进行计算。     法律网提示您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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