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问题	未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗
释义	一、未能按揭房贷，可以解除买卖合同吗     未能按揭房贷，可以解除买卖合同。     未能按揭房贷，属于因不可归责于当事人双方的事由，在这种情况下，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。     法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》     第十九条     商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。     因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。     二、贷款下不来怎么补救     贷款下不来的补救措施如下：     1.资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。     2.换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。     3.找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。     4.找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。          三、房贷可以提前还款吗     房贷可以提前还款，房贷提前还需要如下手续：     1.提前还款需预约提前还款需要预约，可电话申请，一般银行须提前15天左右预约。法律网提醒，不同机构有不同规定，具体可针对申贷机构进行相关了解。     2.提前还款需携带好相关身份证件和相关证明资料。     3.填写还贷申请表待对方通知以后，到申贷机构网点领取申请表进行填写。     4.电话通知待审批通过后，申贷机构会电话通知。     5.进行提前还款手续办理完毕，将款项存入到账户中，进行还款即可。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十九条
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