一、办理房屋贷款时会有哪些风险
办理房屋贷款时会有的风险如下：
1.借款人方面的风险：
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。
2.开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。
3.银行方面也存在风险。
二、房抵押贷需要什么条件
法律网提醒您，房抵押贷需要的条件如下：
1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;
5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、办理房屋贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交相关的文件材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.符合规定的贷款条件的，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4.双方携带相关的文件材料办理房屋抵押登记手续。
5.银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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