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问题	要拆迁了如何证明房子是自己的
释义	一、要拆迁了如何证明房子是自己的     要拆迁了证明房子是自己的方式是通过产权证来证明。     随着《不动产登记暂行条例》的实施，房产权利证明由以前的房产证变成了不动产权证。以前买房后业主会得到两个证，即房屋所有权证和土地使用证。现在则统一登记到不动产权证书上，两证变一证。     二、拆迁的基本程序     拆迁的基本程序如下：     1.调查核实；     2.逐户走访；     3.编制拆迁计划；     4.申请拆迁；     5.发出拆迁公告；     6.签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书；     7.实施拆迁。          三、拆迁户安置房办房产证大概要多少钱     拆迁户安置房办房产证大概要多少钱并不确定，需要视房屋的面积具体计算，计算内容如下：     1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）     2.交易费：3元/平方米     3.测绘费：按各区具体规定     4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     上述费用是应当由买房人缴纳的。     卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳增值税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。     法律网提醒您，如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
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