问题 | 房产公证买卖合同有效吗 |
释义 | 一、房产公证买卖合同有效吗 房产公证买卖合同只要符合条件就是有效的。《公证法》第三十六条规定宁,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条规定,当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。 二、没有房产证的房子买卖合同有效吗? 没有房产证的房子买卖合同有效。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同,是双方真实意思。即使没有房产证,也不影响合同效力。买房的目的是为了占有使用,但如果卖方没有产权证,即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下,买方取得房屋产权的合同目的就无法实现,自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 ![]() 三、房屋买卖要交税吗 房屋买卖要交税,简单来说,需要交纳如下税费: 1.城市维护建设税 (1)纳税人所在地在市区的,税率为百分之七; (2)纳税人所在地在县城、镇的,税率为百分之五; (3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的,税率为百分之一。 2.契税,税率为百分之三至百分之五。 3.印花税的税率是0.05%。 4.增值税的税率为5.6%。法律网提醒,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税 引用法条: [1]《中华人民共和国公证法》第三十六条 [2]《中华人民共和国公证法》第三十九条 |
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