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问题	各类土地使用年限最高是多少
释义	一、各类土地使用年限最高是多少     各类土地使用年限最高是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，土地使用年限规定期限为40-70年。工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。     二、土地使用权怎样变更登记     1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。     2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。     3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。     4.地籍测量。     5.注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。     6.填发土地证书。          三、土地使用年限到期后怎样办理     房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：     1.住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。     2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     法律网提醒您，商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：     1. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。     2. 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。     3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
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