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问题	租房转租合同需要注意什么
释义	一、租房转租合同需要注意什么     租房转租合同需要注意如下内容：     第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。     第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。     第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。     第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。     第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。     二、转租房子的合同有效吗     转租房子的合同有效，但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。     法律网提醒您，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。          三、哪些房屋不能转租     根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：     1.承租人拖欠租金的;     2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;     3.预租的商品房。     4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。     另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条     [3]《商品房屋租赁管理规定》第六条
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