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问题	回迁户的房子可以买卖吗
释义	一、回迁户的房子可以买卖吗     回迁户的房子是否可以买卖需要分情况：     1.业主已取得《房产证》可正常交易     有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。     2.业主手中只有回迁协议的不能过户     业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。     法律网提醒，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。     二、买回迁房需要注意什么     买回迁房需要注意如下几点：     1.严防“一房数卖”     回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。     2.一定要约定房产过户和交房的时间     签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。     3.买方要留尾款     没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。          三、回迁房和商品房的区别是什么     回迁房和商品房的区别是：     1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；     2.回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；     3.商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；     4.回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。     引用法条：     [1]《房产证》
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