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问题 房产抵押还不上怎么办
释义
    一、房产抵押还不上怎么办
    房产抵押还不上,一般可以先与银行沟通协商能否减少每期还款额度、增加还款期数,如果银行不同意那么就只能想其他方法还上。否则贷款到期后银行有权通过诉讼程序,对抵押的房产进行处置,可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
    法律依据:根据根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    二、房产抵押条件有哪些
    法律网提醒您,房产抵押条件如下:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在十八(含)至六十五(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
    2.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
    3.具有良好的信用记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
    6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
    7.在工行开立个人结算账户;
    8.银行规定的其他条件。
    
    三、办理房产抵押登记的流程
    1.抵押登记申请
    2.受理申请
    审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。
    3.审核
    登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
    4.登记
    对住房贷款核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    5.收费发证
    登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
    
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更新时间:2025/3/16 11:59:35