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问题	二手房买卖卖方如何规避风险
释义	一、二手房买卖卖方如何规避风险     二手房买卖卖方规避风险的方法如下：     1.核查房屋信息。     2.请评估机构做评估。     3.核实有关证件。     4.谨慎支付定金。     二、二手房屋买卖注意哪些问题     住房问题才能，二手房屋买卖注意以下问题：     1.房屋面积陷阱     在房屋交易谈判中，中介利用模糊的方法，给买方造成交易的面积是按照使用面积计算，等到签订真实的交易合同时，却使用建筑面积的术语。     2.隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景     比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景，比如，该房屋周围是否要建垃圾场，是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值，中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。     3.赚中间差价          三、二手房买卖需要交纳哪些税     在二手房交易中，税务部门会向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。卖方主要缴纳的税收有8种：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。     1.增值税：为房屋总价的5.6%，取得房产证不满两年即过户需要缴纳相应税款，超过两年则不用缴纳。     2.个人所得税：其税率为房屋增值部分的20%，如果业主已取得房产证满5年且为卖方唯一住房，那么不用缴纳。     3.契税：房屋面积大于90平的一般为1.5%，小于90平米的为1%     4.印花税：税费为5元。
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