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问题	二手房买卖合同效力审查期限
释义	一、二手房买卖合同效力审查期限     二手房买卖合同效力审查期限是15天。公证机构经审查，认为二手房买卖合同符合法律规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。     因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。     二、如何审查二手房买卖合同是否具有效力     按照法律规定的内容审查二手房买卖合同是否具有效力，有效的买卖合同一般包括当事人双方的基本身份信息、价款、履行期限、履行地点和方式结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。     《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。          三、怎样写二手房买卖合同     法律网提醒您，写二手房买卖合同要注重一下几点：     1.要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。     通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。     2.要核实并写明签约主体。     买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。     3.要写明违约赔偿责任和赔偿金额。     房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。     4.要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。     在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。     5.要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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