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问题	房产过户手续和费用一样吗
释义	一、房产过户手续和费用一样吗     房产过户手续和费用不一样，具体如下：     房产过户手续如下：     1.买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；     2.房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估；     3.缴纳费用；     4.等待领证。     房产过户的费用如下：     1.契税     （1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;     （2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;     （3）其他：成交价*3%。     2.个人所得税     应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。法律网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。     3.印花税     买卖双方各0.05%。     4.登记费     （1）个人住房登记收费标准为每件80元;     （2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。     二、房产过户流程需要多长时间     房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期，签订后的三个工作日内买方支付首付款；约定至房产交易中心时间，当天支付卖方除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。          三、办理房产过户手续时有哪些需要公证     房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。法律网提醒你，以下几类情况必须办理公证：     1.继承房产，应当办理“继承权公证书”;     2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;     3.赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;     4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
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