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问题	购房合同有什么需要注意的
释义	一、购房合同有什么需要注意的     购房合同需要注意的以下条款：     1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。     2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构。     3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。     4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。     二、购房合同的作用     法律网提醒您：购房合同的作用如下：     1.购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。     2.是按揭贷款的必备材料。     3.是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一。     4.是办理房产登记和交易手续的文件之一。          三、购房合同没有约定违约金怎么办     买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议，对于不能达成补充协议，在发生纠纷的时候，当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任，如一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。对于履行不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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