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问题	国有土地使用证转让流程
释义	一、国有土地使用证转让流程     国有土地使用证转让流程如下:     1.交易双方提出转让、受让申请。     2.审查     凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。     3.现场勘察     如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。     4.地价评估，并提供报告书     审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。     5.填写转让审批表     6.审批     审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。     7.交纳有关税费     8.登记编号     审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。     9.土地使用权变更登记     二、国有土地使用证年限有多久     国有土地使用证的年限根据具体的用途有所不同：     1.工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     2.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；     3.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；     4.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     6.住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;          三、国有土地使用证怎么查询     国有土地使用证可以通过以下方式查询：     1.到当地国土部门查询，要注意看证书是否办理出让。法律网提醒，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。     2.如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人，本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。
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