网站首页  词典首页

问题	不能过户的房子签协议有效吗
释义	一、不能过户的房子签协议有效吗     不能过户的房子签协议无效。房屋买卖交易中，如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。只不过，根据我国法律的规定，房屋的产权以证为准，产权证上是谁的名字，该房屋就是谁的，虽然签订合同并且支付了房款，但是由于没有办理过户登记手续，该房屋的产权人仍然属于卖方，卖方可以另行出售或者用于抵押贷款，等等，将严重不利于买方权利的保护。为更好地保护自身合法权益，避免不必要的纷争和损失，建议办理过户登记手续。     二、不能过户的房子可以公证吗     法律网提醒你，不能过户的房子可以公证。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。     法律依据：《公证程序规则》 第六条 公证当事人是指与公证事项有法律上的利害关系并以自己的名义向公证处提出公证申请，在公证活动中享有权利和承担义务的公民或法人。          三、房屋不能过户怎么办     1.在合同里备注清楚     房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同的时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。     2.抵押登记     如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。也就是说卖家把房子抵押给买家了。如果日后卖家还想转卖，那么必须要有买家的签字才行。这在一定程度上保护了买家的权益。在没有过户期间，也能保证自己的房屋安全。     3.公证     如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。建议暂不能过户的房子，担心卖家回头又二次转手卖给第二个买家了。如果做了公证，房子的问题起了什么纠纷，卖家虽然没有房产证，但卖家的权益，还是受到保护的。     4.找中介     虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。对于这种不能过户的房子要进行交易的，中介会帮忙做证明以及做特殊的备注，如果真不巧以后发生了纠纷都是有凭证可以打官司的。     5.查清楚不能过户的原因     这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。为了防止以后过户还是过不了，一定要搞清楚这房子是因为什么原因过不了户。如果只是因为证件原因可以等等，如果有纠纷的不建议再进行交易。     引用法条：     [1]《公证程序规则》第六条
随便看	刑事案件二审判决后再申诉不减刑吗 个人如何讨债,方法是什么 隐瞒病情传染他人法律 微信转账如何认定借贷关系 申诉和抗诉的时效如何规定的 向朋友讨债技巧有哪些 民诉法提出抗诉的时效是多久 民间讨债技巧有哪些 刑诉二审的都必须公开审理吗 疫情哄抬物价法律 究竟如何讨债更有效 民事再审案件抗诉时效 借款合同中没有约定管辖法院怎么办 如何讨债不违法？ 疫情期间经营者有价格违法行为应当如何处罚 怎么向客户追讨账款 提审的裁定能抗诉吗 没有借条能打官司么？ 肺炎防控过程中如何打击哄抬物价的价格违法行为 疫情期间哄抬物价的应该承担什么责任 民间个人借条范本怎么书写？ 个人向公司借条范本怎么写 刑事案子二审可以不开庭审理吗 高风险的债务类型有哪些 疫情期间抬高物价犯法吗 出口食品注册证书、检验证书管理之诉 出口食品管理之诉 出席会议比例制 出席投票 出席表决比例制 出庭作证 出庭作证 出版法 出版自由 出版自由 出生公证 出生国籍 出生地主义 出示 出示 出示证据 出示证据讯问法 出籍许可证书 出血 击针痕迹 分享民主制 分决诸道决狱使 分别判决 分别检验 分别辨认

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。