网站首页  词典首页

问题	农村房屋买卖合同有效条件是什么
释义	一、农村房屋买卖合同有效条件是什么     农村房屋买卖合同有效条件是：     1.买房人主体资格合法。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.卖房人的主体资格合格。     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3.买房人符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.买卖经过村民委员会同意。     从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。     二、房屋买卖合同中是否有担保人     房屋买卖合同中可以有担保人，双方自行决定即可，是否有担保人与合同是否有效无关。法律网提醒您，有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。          三、房屋买卖合同起诉要多长时间     房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条
随便看	著作权跟版权的区别 合同纠纷打官司要多少钱 合同纠纷打官司的技巧 闯红灯扣分罚款怎么处理 新公司成立之后法人变更多久办理登记 闯红灯扣分需要带什么证件 二手房交易费用由谁承担 公司股权变更需要交印花税吗 公司设立委托书股东没签名有效吗 醉驾处罚取保后还判刑吗 房子未满2年过户费怎么算 劳动合同期满解除劳动合同要赔偿吗 单位法人委托书范本格式 公司设立期间可以退股吗 非法拘禁侵犯什么权利 醉驾处罚取保候审条件 股权变更税务变更流程 公司成立后一直未营业怎么注销 醉驾处罚取保候审最长多长时间 非法拘禁侵犯的公民的什么权 办理营业执照健康证在哪里办 外省闯红灯几天可以查到违章信息 债务人申请破产债权人可以怎么办 伪造村里公章判多少 治安处罚拘留后对子女有什么影响 派来特求偿案 派生宪法 派生的国际法律人格 派遣国 派驻 流亡政府 流亡政府 流亡政府的承认 流内 流动医疗队 流动形态的劳动 流动施工津贴 流动票箱 流外 流失生 流官 流水作业 流离失所者 流窜犯罪分子 流窜盗窃案件侦查 流行性乙型脑炎 流行性脑脊髓膜炎 测绘成果管理之诉 测罚 测谎仪

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。