一、房屋租赁合同解除的法定情形
房屋租赁合同解除的法定情形如下：
1.出租人和承租人双方协商解除合同；
2.出现了法定解除事由；
3.出租方或者承租方出现了违约事由导致租赁合同的解除。
二、房屋租赁合同期限的法律规定
房屋租赁合同期限的法律规定：当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
三、法律如何规定租赁合同？
租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
法律网提醒你，租赁合同主要具有以下特点：
1.租赁合同是转移财产使用权的合同，而不转移物的所有权。
2.租赁合同具有临时性。当事人约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
3.租赁合同为双方有偿合同。
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