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问题	购买二手房需要注意哪些方面
释义	一、购买二手房需要注意哪些方面     购买二手房需要注意以下方面：     1.注意是否存在多个共有人；     2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     3.注意房屋手续是否齐全；     4.注意房屋产权是否明确；     5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；     6.注意房屋质量是否真实；     7.注意物管费用是否有拖欠；     8.注意房屋是否被限制交易等。     二、购买二手房需要交哪些费用？     购买二手房需要交以下费用：     1.二手房购房款费用     二手房购房款费用中主要包含两部分，一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分，二是如果本金不足，则需要贷款支付，由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。     2. 中介的服务费用     3.交易税费用     购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分：契税、印花税、增值税及附加以及个人所得税。          三、购买二手房的税费由谁承担     法律网提醒你，买二手房税费大部分是由买方承担的，但也有部分是需要卖方承担的，包括个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费，这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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