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问题	房产可以重复抵押同一人吗
释义	一、房产可以重复抵押同一人吗     房产可以重复抵押同一人，但是法律网提醒，房产重复抵押也需要满足如下条件：     1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。     2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。     3.具有良好的信用记录和还款意愿。     4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。     5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。     6.房屋产权归属明确，已办理房产证。     7.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值，二次抵押只能以余值作为抵押物价值。     二、房产抵押权人的受偿顺序     房产抵押权人的受偿顺序需要遵循如下规则：     1.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：     （1）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；     （2）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；     （3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。     2.同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。          三、抵押贷款办理注意什么     抵押贷款办理注意如下事项：     1.像商品房，或者商铺写字楼可以办理贷款。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。     2.抵押消费贷款的目前最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价评估值的70％。除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。     3.抵押消费贷款对房龄有严格限制，并不是所有的房产都能作抵押，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。
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