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问题 法拍房抵押购买流程是什么
释义
    一、法拍房抵押购买流程是什么
    法拍房抵押购买流程如下:
    1.房产解封
    第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。
    2.房产解押
    法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
    3.税费缴纳
    如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要缴纳税费,一般有契税、印花税、增值税等等。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。
    4.房产过户
    最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。
    二、未办理房产证的法拍房如何过户
    未办理房产证的房屋是无法过户的,原因在于到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
    
    三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约
    房主未按合同解除抵押是属于根本违约。
    法律依据:
    《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
    
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更新时间:2025/3/15 18:32:55