问题 | 法拍房抵押购买流程是什么 |
释义 | 一、法拍房抵押购买流程是什么 法拍房抵押购买流程如下: 1.房产解封 第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出协助执行裁定书,解除房产的查封。 2.房产解押 法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。在房产解封、解押之后,竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。 3.税费缴纳 如果拍卖之前的尽调给力的话,这一步只需要缴纳税费,一般有契税、印花税、增值税等等。(如果公告写的买卖双方各自承担税费,那么买方只需要先行垫付,后续可以向法院申请退回)。 4.房产过户 最后就是拿着法院出具的协助执行通知书、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、法院出具的法院裁定书、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等材料完成过户。 二、未办理房产证的法拍房如何过户 未办理房产证的房屋是无法过户的,原因在于到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 ![]() 三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约 房主未按合同解除抵押是属于根本违约。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 |
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