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问题	房产税缴纳时间如何计算
释义	一、房产税缴纳时间如何计算     房产税缴纳时间如下：     1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;     2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;     3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。     4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;     5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;     6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;     7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。     二、房产税缴纳方式？     房产税缴纳方式分为以下两种：     1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%。     2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。          三、房产税的注意事项     房产税征收的时候要注意如下事项：     1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。     2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，法律网提醒您，由当地税务机关根据实际情况确定。
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