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问题	农村老房子抵押贷款的条件
释义	一、农村老房子抵押贷款的条件     农村老房子抵押贷款的条件：     1.贷款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录;     2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权有合法的权属证明，未列入征地拆迁范围;     3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;     4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。法律网提醒您，以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。     二、申请抵押贷款需要什么材料     申请抵押贷款需要的材料：     1.借款人身份证明，如身份证和家庭户口薄，已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件。     2.贷款收入证明文件以及近半年的银行流水，可以是单位出具的收入证明或者其他财产证明。     3.借款人申请贷款用途证明(申请贷款用于做什么的)。     4.收款方的身份证明以及收款帐号，如相关商业银行开立活期存款帐户。     5.购买住房的合同或协议书或者房产证，如房产证权利人有未成年儿童，则需提供出生证。     6.如果房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。     7.近一期的房产的水电费单。     8.相关贷款银行规定的其他资料          三、房屋抵押贷款需要的费用     房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：     1.房屋评估费     受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;     2.抵押登记费     普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;     3.中介手续费     如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。
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