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问题	工商银行房贷办理流程，办理房贷的条件有哪些
释义	一、工商银行房贷办理流程     工商银行房贷办理流程如下：     1.准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。     2.向银行提出申请：客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。     3.银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审。     4.办理其它法律手续：如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。     5.银行放款：工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。     二、办理房贷的条件有哪些     办理房贷的条件包括：     1.具有城镇常住户口或有效居留身份;     2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;     3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;     4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;     5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。          三、房贷抵押后多久放款     法律网提醒您，房贷抵押后放款时间分以下两种情况：     1.非银行金融机构     非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。     2.银行     稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。
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