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问题	解除租房合同的情形有哪些，租房合同的签订期限是多久？
释义	一、解除租房合同的情形有哪些     解除租房合同的情形为：     1.因不可抗力致使不能实现合同目的;     2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;     3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;     4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;     5.法律规定的其他情形。     二、租房合同的签订期限是多久     租房合同的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。          三、租房前需要注意什么问题     租房前需要注意的问题包括：     1.房东个人情况查仔细     承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。     2.承租房屋家电、家具清点好     租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。法律网提醒：最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。     3.认真签订房屋租赁合同     租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
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