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问题	买楼贷款利息多少？买楼贷款额度如何确定
释义	一、买楼贷款利息多少？     买楼贷款利息根据贷款期限有所不同，以5年为界：     1.房屋贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%;     2.房屋贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。     法律网提醒您，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。     二、买楼贷款额度如何确定     买楼贷款额度的确定按照如下规则进行：     1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。     2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。     3.规定的贷款最高限额。     法律网提醒您注意，如果是房产抵押贷款款的贷款额度受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。以下类型的房屋是很难抵押：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房等。          三、买楼贷款的条件     买楼贷款的条件如下：     1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；     2.具有济南市城镇户口或有效居留身份；     3.具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；     4.至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；     5.具有合法的购房合同或协议；     6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款；     7.同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。
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