问题 | 买楼贷款利息多少?买楼贷款额度如何确定 |
释义 | 一、买楼贷款利息多少? 买楼贷款利息根据贷款期限有所不同,以5年为界: 1.房屋贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为3.7%; 2.房屋贷款期限为5年以上的,贷款年利率为4.45%(按各地政府实际情况定)。 法律网提醒您,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新,以上是2022年7月20日公布的标准。 二、买楼贷款额度如何确定 买楼贷款额度的确定按照如下规则进行: 1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的,贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。 2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。 3.规定的贷款最高限额。 法律网提醒您注意,如果是房产抵押贷款款的贷款额度受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。以下类型的房屋是很难抵押:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房等。 ![]() 三、买楼贷款的条件 买楼贷款的条件如下: 1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2.具有济南市城镇户口或有效居留身份; 3.具有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力; 4.至贷款时,借款人已连续缴存住房公积金6个月以上; 5.具有合法的购房合同或协议; 6.已交付所购住房全部价款20%以上的首付款; 7.同意以所购住房作抵押,或以有价证券作质押。 |
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