网站首页  词典首页

问题	农村房屋买卖的有效条件有哪些？需要注意哪些事项
释义	一、农村房屋买卖的有效条件有哪些？     农村房屋买卖的有效条件有：     1.买房人主体资格合法。     农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。法律网提醒您，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.卖房人的主体资格合格。     卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。     3.买房人符合申请宅基地的条件。     农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。     4.买卖经过村民委员会同意。     只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。     二、农村房屋买卖需要注意哪些事项     农村房屋买卖需要注意以下事项：     1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。     2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。     3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。     4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。     5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。          三、农村房屋买卖合同有效力吗     农村房屋买卖合同如果在村民间自愿签订，具有法律效力，如果将房屋转让给村外的其他人，就是违反法律规定的，签订的农村房屋买卖合同不具有法律效力。
随便看	合同纠纷诉讼时效几年 担保期限约定不明怎么办 预付款是订金还是定金 在我国合同到期需要什么离职手续？ 医生误诊需要承担怎样的法律责任 刑事自诉案件刑期在三年以上不适用调解吗 女职工在哺乳期合同到期怎么办？ 担保期限什么时候失效 买卖合同到期后继续履行吗 订金和定金那个可以退呢 刑事案件和解后手续 2020什么是医疗过失纠纷 担保期限最长可以约定多久 刑事案件检察院调解吗 误诊的法律责任都有哪些 担保期限一年,什么时候失效 合同到期租户赖着不走怎么办 刑事案法院调解几次 医疗事故责任包括哪几个方面 医生误诊怎么追究医生责任 连带责任担保期间是如何规定的 医疗事故处理办法有哪些 刑事纠纷可以调解吗 合同到期解雇有赔偿吗 担保期间是否可以约定 调解人员道德 调解员 调解员 调解委员 调运植物管理之诉 谅解备忘录 谇 谈判 谈判国 谈判国际组织 谈判预约 谋反 谋叛 谋杀 谎报抢劫 谒者 谕 谕对录 谕旨 谘询意见 谘询程序 谘询管辖权 谘询资格 谢克特家禽公司诉美国案 谢尔曼反托拉斯法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。