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问题	房产更名费用是哪些，房产更名需要哪些材料
释义	一、房产更名费用是哪些     房产更名费用主要是契税、营业税和个人所得税。此外还有交易费、登记费和印花税等。     1.契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。     2.营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。     3.个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。     二、房产更名需要哪些材料     房产更名需要以下材料：     1.土地房屋权属登记申请表(原件);     2.申请人身份证件(复印件);     3.房地产权利证书(原件);     4.变更批准文件(原件);     5.有效转移文书(原件);     6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。     法律网提醒，如果提供的是复印件，要提供原件进行核对。          三、房产更名手续     房产更名手续如下：     1.准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；     2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；     3.提交材料，交由工作人员审核；     4.审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
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