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问题	租房合同应当明确什么内容？租房合同签订的注意事项
释义	一、租房合同应当明确什么内容？     租房合同应当明确下下列内容：     1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。     2.住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置、住房面积、住房装修情况。     3.租赁期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。     4.房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。     5.转租的约定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。     二、租房合同签订的注意事项     租房合同签订时需要注意如下事项：     1.签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。法律网提醒您，如果在异地租房的，最好还需要提供本地派出所签发的暂住证。     2.明确好签合同的日期，约定好房租到期时间、交租方式及交租日期。     3.签订书面的房屋租赁合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。     4.租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。     5.有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。          三、租房合同需要备案吗     租房合同赁需要登记备案，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交的材料有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其材料。
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