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问题	二类经济适用房是什么房，二类经济适用房和商品房的区别是什么？
释义	一、二类经济适用房是什么房     二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。法律网提醒，二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳销售价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。     二、二类经济适用房和商品房的区别是什么？     二类经济适用房和商品房的区别如下：     1.房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。     2.交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。     3.优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。          三、二类经济适用房要交什么税费     二类经济适用房要的税费如下：     1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；     2.所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。     3.印花税；     4.契税；     因为每个地区的收费情况，程序都不一样。
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