网站首页  词典首页

问题	购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？
释义	一、购买法院拍卖房有什么风险     购买法院拍卖房的风险主要在于：     1.房屋所有权证的办理难以确定     因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。     2.房屋质量没保障     因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。     二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费     购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：     1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，     2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;     3.土地转让费用1%;     4.交易登记费80;     5.是公积金贷款还有担保费约2%。     6.交易手续费6元/平米;     7.印花税0.1%;     8.个人所得税1%（受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况）;     9.手续费3%（受拍防缴纳）;手续费一般公司收费600;     10.一个评估公司收评估费用0.5%;          三、法院拍卖的房子可以买吗     法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，法律网提醒您，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。
随便看	破产时让与担保权人可否行使取回权？ 同一担保物上动产担保权竟存关系 余额管理拓宽银行担保权 关于担保权适用范围和反担保的规定 担保权人行使撤销权探讨 贷款担保权保护与实现的法律思考 破产债权与担保权并存时担保案应中止审理 存在多个保证人的情况下，债权人如何行使担保权？ 高科技项目贷款担保基金 在银行不同意放款的情况下，担保合同是否有效？ 受理担保有哪些条件？ 企业如何申请担保？ 担保中的风险防范 破产时让与担保权人可否行使取回权 哈尔滨市小企业信用担保中心担保须知 内蒙古自治区小额担保贷款问答 费用性担保物权优先于融资性担保物权 当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施？ 经济担保的两种方式 担保物权竞合的处理 我国中小企业信用担保的几种运作模式比较 各类担保合同的表现形式 对流质条款的认可与限制 担保物权的法律性特征 我国担保物权立法面临的困境及其出路 休战 休战协定 休战旗 休沐 休谟 众所周知的事实 众议院 众议院 众议院议员选举法 众议院议员选举法 优先拨付 优先权 优先适用特别规定的原则 优化劳动组合 优士丁尼 优惠待遇 优抚 优秀运动员技术补贴 优质产品奖 伙种 会典事例 会典图 会员 会员资格 会审

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。