网站首页  词典首页

问题	按份共有房产买卖要如何以及产生的原因
释义	一、按份共有房产买卖要如何     按份共有房产买卖的情况包括两种：一是对其享有的房产份额转让，二是对整个共有房产的处分。     按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。法律网提醒您，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。     二、按份共有产生的原因     按份共有产生的原因：     1.联合盖建。     二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。     2.合资购买。     共有人按出资比例分享房屋的所有权。     3.共同继承。     遗产中的某些房屋，既不能分给一人，又不能实行分割分配时，只能将房屋分成若干份由各继承人按份继承，从而在他们之间形成了按份共有房产。     4.共同受赠。     指多人共同接受赠与或遗赠房屋。以上按份共有房产不同于共同共有房产，办案中务必分别处理。          三、按份共有房产可以贷款吗     按份共有房产是可以贷款的，根据当前法律规定，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。
随便看	电子商务法的核心目标 出租房漏水应该由谁承担责任 房屋租赁没有约定违约金的怎样处理合法 巡特警大队赃款赃物的管理规定 房子过户父母不同意怎么办？ 法官认定短信属于《电子签名法》认可证据 借款合同日期不规范有影响吗 房子没房产证离婚法院怎么判的 房屋转让的形式有哪些类型 买了房子不过户原房主要回去怎么办 电子商务公司需要什么条件 房子没过户算谁的财产 房产证上加名字需要带什么证件 房屋租赁解除后未交房如何处理好 洗钱的后果是什么 旧村改造的房子怎么过户 放弃继承权公证需要多长时间办理 合同主体要有什么资格 拍卖房产承租人有没有优先购买权 房屋产权纠纷是什么法律规定 婚内转移财产怎么定罪？ 婚内出轨分给小三的财产如何处理好 新书8.5折违反《反垄断法》 房产份额赠与如何办理 房子首付是付给谁的 谕旨 谘询意见 谘询程序 谘询管辖权 谘询资格 谢克特家禽公司诉美国案 谢尔曼反托拉斯法 谢尔曼反托拉斯法案 谢林 谢瑞智 谢觉哉 谢觉哉 谢觉哉 谢觉哉 谪罪 谪降 谭嗣同 谭嗣同 谱牒 谳 谳报 谳狱稿 谷春德 豁免 豁免放弃

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。