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问题	农村房屋买卖法律合法吗，需要注意什么？
释义	一、农村房屋买卖合法吗     农村房屋买卖合法必须符合下列四个条件：     1.受让人为农村集体经济组织成员；     2.受让人没有宅基地；     3.受让人符合当地申请宅基地的条件；     4.村委会同意转让人转让该房屋。     根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。     法律网小编提醒您：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。     二、农村房屋买卖需要注意什么     农村房屋买卖时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：     1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。     4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。     5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。          三、农村房屋买卖需要什么手续     当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下     1.去乡镇国土所提出申请;     2.提交相关材料;     3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;     4.实地进行勘丈、调查、公告;     5.报国土局审核，注册登记;     6.发证。          引用法条：     [1]《土地管理法》第六十二条
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