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问题	房产证抵押公积金贷款条件
释义	一、房产证抵押公积金贷款条件     （一）必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的;     （二）贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%;     （三）借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力;     （四）符合规定的资金用途。     此外，借款人及抵押房产还需满足如下条件：     需为具备完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时年龄不得超过65周岁;抵押房产房龄 贷款期限不得超过40年;房屋产权清晰，可上市流通，未做任何抵押;借款人能提供银行认可的房产抵押，即可向银行申请房产证抵押贷款。          二、房产证抵押贷款能贷多少呢?     房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。     不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。     （一）同时，以下类型的房产证是无法抵押的：     1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;     2.使用未到五年的经济适用房;     3.小产权房，为受房管认同;     4.部分已购公房等。     三、房产证抵押贷款银行多久放款     一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15－20个工作日内便可获得贷款。     （一）在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。     （二）银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。     （三）贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。     贷款对象是在本市购买自住住房、同时在管理交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产证抵押公积金贷款条件的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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