网站首页  词典首页

问题	农村宅基地房屋可以买卖吗?合法吗
释义	一、农村宅基地房屋可以买卖吗？合法吗？     农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。          二、农民进城宅基地怎么办     （一）农民进城已经落户。     《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。     （二）农民进城未落户。     对于进城务工的农民朋友而言，不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题，根据《民法典》以及《土地管理法》规定，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房，也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。     三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款　     购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。     综上所述，农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。以上就是由法律网编辑整理收集的关于农村宅基地房屋可以买卖吗?合法吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	劳动报酬与工资的区别 断指再植多久做伤残鉴定合适 商业欺诈罪行在法律上有何定义和界定 如何在继承财产范围内清偿债务 债权转让的对外效能 对外债权包括哪些权利 对外债权包括哪些 对方无力支付货款可否中止履行合同 酒驾撞人肇事逃逸面临什么处罚 什么情况下可以拒绝履行合同 合同无法履行的后果有哪些 我国高空抛物高空坠物法律责任承担是什么 坠物高空抛物怎么处罚 高空坠物整改情况措施有哪些 未婚同居怀孕 却被狠心抛弃 应届毕业生在签订三方协议需要注意哪些 未婚同居及怀孕违法吗 怀孕了男人不负责任该如何追究法律责任 怀孕的女员工要辞退的条件有哪些 房屋租赁期间能否进行房屋买卖 如何追讨购房定金？ 购买商品房时如何区分定金和订金？有什么区别？ 法律规定轻伤和解后是否存在撤案的可能性 公司辞退书怎么谈条件 怎样通过仲裁解决公司对员工的恶意辞退问题 葡萄牙1982年宪法 葡萄牙共和国国徽 葡萄牙共和国国旗 葡萄牙共和国国歌 葡萄牙共和国政党制度 葡萄牙共和国首都 葡萄牙关于保证和制定集会权利的规章的第406号法令 葡萄牙关于制定行使罢工权利和封闭工厂权利的规定的第392号法令 葡萄牙宪法法院 葡萄牙诉德国案 葡萄糖—6—磷酸脱氢酶 葡萄糖磷酸变位酶 董仲舒 董仲舒 董宣 董必武 董必武 董必武 董必武的法律思想 董成美 董璠舆 葳事文件 蒂博 蒂纳特公司和杜梅兹公司案 蒂诺科求偿仲裁案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。