夫妻间房子过户流程-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	夫妻间房子过户流程
释义	一、夫妻间房子过户流程房屋过户的流程有：（一）签订合同交付定金; （二）去银行申请购房贷款; （三）银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）; （四）银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值; （五）律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; （六）银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）; （七）银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; （八）买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; （九）过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; （十）新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。二、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、房主过世房产证过户办理流程（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税。以上就是法律网小编为大家整理的关于夫妻间房子过户流程的相关法律知识了。综上可知，夫妻房子过户要准备好相关的资料然后去房管局提出申请并办理。如果您还有其他的疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
随便看	租赁合同总金额怎么认定离婚诉讼开庭需要理由吗、原告要说些什么？著名商标认定属于行政许可吗婚后保证书有法律效力吗诉讼离婚找不到被告怎么办商场租赁合同如何认定虚假驰名商标的保护范围是什么手写保证书具有法律效力吗离婚诉讼费谁承担离婚诉讼费怎么计算租赁合同没有身份证号有效吗驰名商标申请时间和认定规则是什么？离婚纠纷保证书的效力商铺租赁合同提前解约如何承担违约驰名商标保护规定有哪些保证书能起法律效力吗起诉离婚需要多长时间能判保证书怎么写法律效力著名商标申请多少钱,需要哪些申请材料商铺租赁合同也可不写违约条款吗驰名商标认定和管理暂行规定条例保证书的效力是怎样的协商一致夫妻离婚要办哪些手续门面租赁合同注意事项有哪些驰名商标认定和管理暂行规定全文不定期租赁合同解除后法律怎么规定无定时工作日无害吏无害通过权无尸体案件侦查无战争状态时封锁宣言无投票当选制度无政党国家无政府主义无政府主义无效劳动无效劳动合同无效票无效集体合同无服无期徒刑、有期徒刑判决的执行无条件投降无条件最惠国条款无标题宪法无歧视抗辩无法不为罪无法司法无法容忍的不正义无法履行的条约无法检测的碎片的议定书无法避免的故意损害

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。