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问题 农村宅基地买卖协议受法律保护吗
释义
    一、农村宅基地买卖协议受法律保护吗
    应当区分以下三种情况：我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
    （一）法律、法规、部门规章和政策;
    （二）宅基地上房产交付的实际情况;
    （三）卖房人的现有居住条件;
    （四）该房产项下的土地使用权性质;
    （五）是不是同一个集体经济组织的成员。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;
    
    二、农村宅基地买卖协议书模板
    转让方：　　（简称甲方）
    身份证号：
    受让方：　　（简称乙方）
    身份证号：
    甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方本着平等、自愿、友好的协商，现达成合同如下：
    一、宅基地坐落于，面积为　　平方米。东至＿＿＿，西至＿＿＿，南至＿＿，北至＿＿　　。长＿＿米，宽＿＿＿米。
    二、转让金额及付款方式：
    双方议定此幅宅基地现价为人民币伍万陆仟捌佰元整，双方合同签字生效之日，乙方一次性付给甲方人民币伍万陆仟捌佰元整。（一次性付清）
    三、产权归属：
    甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件。如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
    合同双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙
    方所有。乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
    乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下，甲方必须无条件配合乙方办理不动产权证等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
    四、协调和处理
    乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
    五、违约责任：
    本合同从双方签字当日起，任何一方不得反悔违约，如甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上建筑物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
    1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息（月息1．5％）。
    2、乙方所建的房屋应按法律法规等相应计算得的价值给予补偿。
    3、如甲乙双方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。
    4、如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金金额不退回给乙方，作为抵消乙方违约金。
    六、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
    七、不动产权证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
    八、本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商解决，由此达成的补充合同与本合同有同等效力。
    九、本合同一式叁份，甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。
    甲方签字：乙方签字：
    年　　月　　日
    年　　月　　日
    三、农村宅基地买卖合同有效么
    农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。
    依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件：
    （一）转让人拥有二处以上的宅基地；
    （二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
    （三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
    （四）转让行为征得集体经济组织同意。
    综上所述可知，我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，因此，对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖协议有效。而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村宅基地买卖协议受法律保护吗的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/3/16 10:13:36