房产证抵押担保的流程-担保法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	房产证抵押担保的流程
释义	一、房产证抵押担保的流程（一）借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。（二）银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。（三）向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。（四）银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。（五）银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。（六）银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。二、房产证的法律含义有哪些房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。三、房产抵押担保人责任是什么担保人承担保证责任。根据相关法律规定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。其保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。以上就是由法律网编辑整理收集的关于房产证抵押担保的流程的法律知识。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	合同纠纷起诉费用是多少? 工程逾期一天违约金多少钱？公司辞职需要交违约金吗房屋租赁合同违约金怎么算? 驾校违约金最高是多少? 房屋租赁合同纠纷管辖如何确定? 违约金和仓储费能一起支付吗合同解除后如何承担违约责任合同纠纷如何用仲裁、诉讼处理? 个人违约金委托授权书样本是怎样的购车提前还款违约金计算方式有哪些合同纠纷的调解方法有哪些? 合同纠纷报警会处理吗? 购买材料的违约金扣多少钱仓储合同违约责任怎么承担? 婚介合同违约金的法律规定是什么合法规定工装逾期付多少违约金仓储合同的订立原则是什么? 合同违约的责任承担方式? 合同里约定违约金双倍合法吗？合同违约如何处理? 跟物业签了合同违约金怎么确定？不同类型的违约金是怎么计算? 家具违约金比例可以由双方自行约定吗？合同违约赔偿范围有哪些? 禁止使用童工规定禁止修改的宪法禁止兼职和从事营业原则禁止制造，在国内贸易和吸食鸦片膏协定禁止吸食鸦片协定，1931 禁止在公海上贩运奴隶禁止在南太平洋长拖网捕鱼公约禁止在大气层、外层空间和水下进行核武器试验条约禁止在战争中使用窒息性、毒性或其他气体和细菌作战方法的议定书禁止在海床洋底及其底土安置核武器和其他大规模毁灭性武器条约禁止并惩治种族隔离罪行国际公约禁止并惩治种族隔离罪行国际公约禁止性规范禁止或限制使用地雷（水雷）、饵雷和其他装置的议定书禁止或限制使用某些可被认为具有过分伤害力或滥杀滥伤作用的常规武器公约禁止或限制使用某些常规武器公约禁止或限制使用燃烧武器议定书禁止核试验禁止核试验条约禁止猥亵图书流通与贩卖公约禁止的调整方式禁止细菌武器禁止细菌（生物）及毒素武器的发展、生产及储存以及销毁这类武器的公约禁止翻供禁止翻供法则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。