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问题	商业用地土地使用权最高出让年限是多久
释义	一、商业用地土地使用权最高出让年限是多久     （一）商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。     （二）商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年;     （二）工业用地五十年;     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年;     （五）综合或者其他用地五十年。          二、商业土地的使用年限是多少年     商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。     三、商业用地使用权到期了怎么办     按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关法律规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。另外，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。     相关规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》     第二百四十一条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。     第二百四十二条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。     第二百四十三条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商业用地土地使用权最高出让年限是多久的相关知识，通过上文可知，商业用地使用权年限最高为五十年，到期后可以续期，但需缴纳土地使用权出纳金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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