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问题	住宅土地使用权50年到期怎么办
释义	一、住宅土地使用权50年到期怎么办     住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。     非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。          二、土地使用权50年和70年的区别有哪些     我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。     三、现在住宅的土地使用权是50年吗     现在住宅的土地使用权一般为70年，并非50年。     根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     综上所述，土地使用权50年到期后如果是住宅综合用地，使用权人可以通过续期的方式再获得50年的土地使用权，但是由于具体的实施方案没有制定，因此，续期是否需要交纳一定的费用还存在争议。以上就是由法律网编辑整理收集的关于住宅土地使用权50年到期怎么办的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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