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问题	按揭贷款办理不动产证流程
释义	一、按揭贷款办理不动产证流程     （一）初始登记     首先，开发商需要在不动产登记中心办理登记，一般来说，房地产开发商应在商品房交付之日起60日内，将办理房产证的材料送往产权登记部门。     （二）填写申请表     然后需要填写申请表，这个表格可以直接去登记中心领取，申请表填写好后需要给开发商签字盖章。有些开发商手中有已经盖好章的表格，只要到开发商领取并填写就行，这样也比较方便。     （三）拿会测图/表     测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的依据，也是产权登记的必要材料。可以到开发商指定房屋面积计量站领取测绘表，或带身份证到开发商处领取。     （四）准备相关证件     产权登记需要很多材料，所以在办理前，最后提前问清楚需要哪些证件，一次性交齐全。特别是购房合同、房屋结算单、大房产证复印件这些不可少。     （五）缴纳公共维修金、契税     然后缴纳维修基金、和契税，公共维修基金一般小区会办理收取，而有些城市已开始由银行代收公共维修基金。但大家要注意的是，缴纳公共维修金和契税的票据一定要保存好，在办理不动产证时需要用到。     （六）按照规定时间领取房产证     最后，申请登记后，登记部门会发放领取证书的通知书，按照上面规定的时间领取就行了。          二、按揭贷款需要什么条件     （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     （二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     （三）具有良好的的信息记录和还款意愿;     （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     （六）具有支付所购房屋首期购房款能力;     （七）借款人具有合法有效的购房合同或协议;     （八）有贷款人认可的有效担保。     三、按揭贷款需提供的资料     （一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。     （二）购房协议书正本。     （三）房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。     （四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。     （五）开发商的收款帐号1份。     以上就是法律网小编整理的按揭贷款办理不动产证流程的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
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