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问题	住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢
释义	一、住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢     （一）贷款享受的人群不同     住房公积金贷款属于国家的一种惠民政策，只有正常缴纳住房公积金的职工才能享受，而普通商业贷款不同，只要是符合条件的公民都可以申请。     （二）审批机构不同     住房公积金贷款要经过住房公积金管理中心审批，而普通商业贷款是由商业银行审批。     （三）审批时间不同     住房公积金贷款的审核时间要久一些，审核通过一般要40个工作日左右，而普通商业贷款只需要20个工作日左右在。     （四）贷款流程不同     住房公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，而普通商业贷款是在办理过户之前审核贷款。     （五）贷款利率不同     住房公积金贷款利率相对低一些，5年以上利率是4.25%;而普通商业贷款的利率较高，基准利率是6.15%。     （六）贷款比例不同     住房公积金贷款额度要高一些，首套住房最多能贷到8成，而普通商业贷款首套住房能贷到7成。     （七）贷款的年限和额度不同     住房公积金贷款国家有严格的政策规定，当然了不同地区的政策和银行有一定差异，而普通商业贷款的贷款年限更为灵活，贷款额度也更高。          二、公积金贷款比商贷划算     公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。     三、商贷必须和公积金贷款年限一致吗     不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于住房公积金贷款和普通商业贷款有什么不同呢的相关知识，具体两者的贷款利率不同，贷款流程不同，风险承担主体也不同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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